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商品訊息描述
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基調： 雪松木、樹皮香調、龍涎香、香豆素、廣藿香
圖片僅供參考，請以賣場內標示ML數與實品為主。
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保存期限： 5年 (或開封後使用36個月)好用推薦
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商品訊息特點
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工商時報【中正大學法律學系教授 謝哲勝】
據報載台北市不動產評議委員會最近開會決定，明年房屋稅的三大調整方向，分別是取消新屋加價項目、豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」、以及適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折。有人認為是政客作為，本人認為合理調降房屋稅，是符合不動產稅制專業的決策，並非政客作為，因而不得不加以澄清。
房屋稅和地價稅是地方財政的來源之一，依據財政需要加以課徵房屋稅，固然無可厚非。然而課稅必須符合量能原則，不符合量能課稅原則的租稅負擔，都是惡法，而且違反憲法平等原則。
就房屋稅而言，符合量能課稅的作法，是針對房屋可能所得，課徵相當於所得稅稅率的稅額，房屋所有人既有或應有所得，就其所得課稅，與所得稅法理相同，即符合量能課稅原則。台北市在前任市長末年調漲的房屋稅，並不符合量能課稅原則，現任市長痛改前人之非，自當大力鼓勵，並提出調降房屋稅理由如下：
一、 取消新屋加價項目
新屋加價項目本是構造標準單價調漲前，為了拉近舊構造標準單價與真實造價的差距，而增加的項目，在新的構造標準單價已調漲2.6倍後，本已包括這些房屋通常的設施的造價，因而應刪除。更何況房屋稅必須針對房屋加以課徵，房屋的裝潢或設施，不當然是不動產，如並非不動產也不得課徵房屋稅。
二、 豪宅稅率由「1＋路段率」改為「1＋固定比率」
北市的豪宅稅在欠缺房屋稅條例授權下，本是違法違憲，但行政法院認為所評定現值在不超過真實造價下，仍是合憲。即使依行政法院見解，因目前構造標準單價已接近房屋真實造價的五成，乘以二就超過真實造價，就不論還要乘上最高達300％以上的路段率。如認為豪宅在造價上確實高於一般住宅的造價，乘以「1＋120％」，等於2.2倍，也已經夠高了，因為在通常情形，豪宅造價低於一般住宅的2.2倍。
三、 適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折
美國加州第13號公投案（proposition 13），限制房地評定價值每年調漲上限為2％，紐約州限制房地評定價值調漲上限為6％。反觀台灣並無法律規定房屋稅調整上限，之前竟有調漲數倍甚至二十幾倍的情形。
舊屋調漲違反房屋稅條例明文和信賴保護原則，新屋調漲已造成北市BOT掛零、都更案停滯、不動產相關產業蕭條倒閉而影響從業人員的生計。
現行法雖然是三年調漲整一次為原則，但也應限制三年調漲的最高上限，如就加州每年調漲上限為2％和紐約州每年調漲上限6％，取個折衷上限，三年調漲上限可訂為4％～10％，然後授權地方議會在此範圍內通過該市縣的調漲上限。
北市「適用房屋稅新制的房屋標準單價將分六年緩漲，明年房屋稅先打七折」，正是符合信賴保護原則，也勉強符合先進國家調漲房屋稅的精神，不僅不是政治，比批評者更符合專業。
最後，主張調高房屋稅者都喜歡以美國為例，但卻不懂美國房屋稅稅法。台灣的房屋稅和地價稅，如與美國相比較，雖然美國法律規定是依市價進行估價，但實際的評定價值都低於市價，台灣的公告地價和房屋標準價格在2014年調整前也遠低於市價，但台灣房屋評定現值2014年調整後，有些情形已超過市價。
美國房屋稅與台灣相異之處有：房地合併課財產稅、自用住宅房地有免稅額、高齡者、殘障者和退伍軍人和中低收入者的自用住宅房地免稅、法定稅率較低、對於不同類型房屋或建築物的稅率為較精緻的規定、每筆房地逐居家用品一估價而納稅義務人對於估價錯誤可得到救濟、房地稅可以作為費用扣除交易所得、房屋會逐年折舊而貶值以及房地稅調漲每年有上限。
因此，除了肯定北市府調降房屋稅的作法外，本人並主張：一、房地應合併計價課徵房屋稅和地價稅；二、對於不同類型房屋或建築物稅率應為較精緻的規定，但應刪除房屋稅第5條以持有房屋戶數訂定差別稅率的規定；三、經立法院與地方議會通過才能課徵豪宅稅；四、應消除房價未減除地價、交易所得未扣除房地稅成本及租金所得稅與房地稅並存等重複課稅；五、應遵守房屋因折舊而貶值、殘值率不得高於10％及逐一估價等估價原理；六、全體人民或高齡者、殘障者、退伍軍人和中低收入者的自用住宅房地應全部或定額免稅；七、應降低房屋稅法定稅率並使房屋稅不應超過房屋每年淨收益的半數；八、房屋課稅現值不應溯及調漲；九、應立法限制房地稅每年調漲上限為4％～10％，並授權地方議會在此範圍內制定其上限。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
二○一七新年的第一天，台東鹿野地區天氣大放晴，花東縱谷國家風景區管理處與臺東縣政府、鹿野鄉公所在鹿野高台共同主辦首屆「二○一七縱谷天光嘉年華」活動，在美麗的熱氣球噴火光雕及鹿野鄉阿美族七位長老及一百名族人，帶領現場貴賓、遊客約二千多人，在祈褔儀式及祈褔舞中展開，為新的一年點燃希望之光特價、於祥和氣氛中祈求風調雨順、國泰民安。
活動從凌晨五點展開，一直延續到下午四點為止，累計遊客人數預估達四千多人，現場除了熱氣球光雕噴火秀外，台東飛行傘協會六教練在熱氣球立球同時展現高超技術，以煙霧表演由九百公尺泰平山降落至鹿野高台，民眾歡呼連連！現場並邀請ASA樂團及（SaSa）莎莎帶來Live Music搖滾樂曲，炒熱新年氣氛。
主辦單位還準備了免費的初鹿鮮奶及永安社區發展協會辦理的天光茶會紅烏龍茶品茗，溫馨親子風箏彩繪、刺激的滑草體驗及中華特技風箏推廣協會巨型風箏特技表演，現場親子互動、笑聲連連、溫馨又熱鬧，一連串活動讓遊客感受不一樣的迎日出。
處長洪東濤表示，鹿野高台位在中央山脈與海岸山脈之間，日出前滿天星光、日出之後的壯闊美景，居高臨下的地勢，在陽光照耀下顯得氣勢磅礡，「二○一七縱谷天光嘉年華」雖然是第一次舉辦，活動節目未演先轟動，早上日出前已擠約二千位遊客，還有至少一百多輛重型機車隊及近三百台名貴汽車至現場參與活動。
洪處長進一步表示，未來活動將持續以有別於其他的日出活動方式，結合花東縱谷鹿野高台地區獨特空域活動場域、優質的農特產品，辦理讓遊客滿滿感動的日出活動。
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